前几天，华发在宝安沙井拿地5年后，7宗商业用地被深圳拟以44.05亿收回。而这些地块中，就包含了用作商办的部分。
“商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务（如住宅开发、现金流周转）的拓展。”
而在7月初，深圳就拟以68亿的总价收储 “第一高楼”深港综合体项目，这一项目规划了高度不低于300米的超高甲级写字楼，但已停滞数年。
截至2025年中，深圳甲级写字楼空置率达到约27.8%——在四大一线城市中最高。
而同时，深圳甲级写字楼平均租金是160.1元/㎡·月，在一线城市中排第三，仅高于广州的123.5元/㎡·月。
据@高力国际数据，租金从2018年巅峰期的280元/㎡·月，下降至如今的139元/㎡·月。
@戴德梁行 数据显示，上半年的深圳甲级写字楼吸纳量仅约6.7万㎡，但新增供应却达到了23.5万㎡。
目前，深圳甲级写字楼的存量已经超过860万㎡，并且今年还有122万㎡要投入使用。
再仔细看，今年的写字楼租赁交易大多是搬迁需求、而非新增需求。这或许也反映出不同写字楼项目之间，竞争较为激烈。
南山科技园某位甲级写字南宫NG28官方网站楼的运营人员表示，“现在很多租户会货比三家，用周边价格更低的项目，来要求我们项目降价。”
她无奈道，哪怕企业真的确定要租，也并不保险，“有些小型公司的租期只有一年，但可能半年都没撑到，就要倒闭了。”
运营人员表示，目前他们的运营情况还可以，但随着企鹅岛投入使用，他们有数层的租户也会跟着搬走，“对我们来说，冲击还是挺大的。”
“我们这栋办公楼的租金已经从70多一平，跌到50一平了，但还是没办法，不断有公司搬走、倒闭。”有福田的写字楼租户唏嘘道。
据中原地产数据，2025年7月，南山写字楼的售价低至3.8万/㎡起、宝安低至1.8万/㎡起。
据@莱坊 数据，截至二季度，深圳八大片区的写字楼存量、租金与空置率情况如下：
这一片区，光是近年逐渐落地的总体量约170万㎡的太子湾广场项目，就规划了超60万㎡的商务集群、约6栋写字楼。同时也容易快速增加办公空间，拉高片区空置率。
前海几乎是全新区域，新建大厦众多，如前海中冶大厦、太平金融大厦、前海大厦、中集前海国际中心……所以，前海之前一直都是深圳空置率第一片区。
不过，因为政策优惠，以及还有部分企业的自持大厦建好后，也逐渐搬迁进来，比如微众银行、顺丰总部等。
过去罗湖的空置率比较低，如今空置率提升，有可能是因为片区旧改带来了不少甲级写字楼，比如中信国际大厦、城建云启大厦、城脉中心等等，未来还要建设湖贝塔、云投大厦等等。
租金下跌最明显的，则是福田车公庙片区，目前租金下跌约8.3%，至147.5元/㎡·月。@莱坊 透露，这是由于部分企业正在外迁，片区内写字楼竞争压力大而不断降价。
南山前海租金约133.1元/㎡·月，降幅约4.5%，源于区域内新增供应大、多采用价格优惠、定制化装修等吸引企业入驻。
南山科技园租金也下降了约3%，目前为134.6元/㎡·月，或是受头部企业外迁影响。比如腾讯旗下的微众银行搬出后，就连周边的住房租金也随之下降，写字楼租金下降也是情理之中。
地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼
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